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物业将全面取消?央媒回应,新规来袭,业主将

作为中国首个10万亿GDP大省,2020年广东的GDP将突破11万亿,连续32年坐稳中国经济第一大省的位置。值得一提的是,若广东的地区生产总值超过11万亿,相对于2010年而言,几乎翻了一番多。根据规划建议,在接下来的五年时间里,广东将“携手港澳建成具有全球影响力的国际科技创新中心”,坚定不移建设制造强省。

物业将全面取消?央媒回应,新规来袭,业主将享四重权益

 

江苏将成为继广东之后的第二个10万亿省份。早在2019年江苏GDP就达到9.9万亿,虽然今年有疫情的冲击,但是江苏的整体经济较早复苏,GDP破10万亿没有任何悬念。此外,相比于广东,江苏“十三太保”发展更为均衡,全部进入GDP百强城市之列,但当前面临着缺乏中心城市、老龄化率过高、支柱产业缺少创新等问题。

作为中国第一大GDP城市,上海2020年的GDP预计将与纽约、伦敦、东京等并驾齐驱。上海2035年的目标均着眼于国际,未来在经济、金融、航运、科创等方面都会有全面升级。

此外,泉州、济南、西安、合肥、东莞、福州、南通等城市均有望在2021年之前跻身万亿GDP俱乐部,接下来中国内地将收获24个万亿GDP城市。

来源:国民经略


02 房地产税要开征了?财政部部长如此“预告”

2020年已经接近尾声了,但如此魔幻的一年怎么可能以平稳的姿态完结呢?除了多个城市相继放宽落户门槛之外,个别城市的土拍热度仍在上升。在还没有从延迟退休的消息中缓过神来时,房地产税的相关讯息也随之而至。

幸福策评:从“稳步”到“稳妥”,未来五年房地产税落地的概率有多大?

12月23日,财政部部长刘昆在人民日报撰文,表示要“积极稳妥推进房地产税立法改革”。关于开征房地产税的议论由来已久,2018年在政府工作报告中明确提出“稳妥推进房地产税立法”。2019年这种说辞变成了“稳步推进”,当时舆论普遍认为后者说法更为积极,然而到2020年时,“稳步”又回归了“稳妥”,这是否意味着房地产税的落实有所降速?

物业将全面取消?央媒回应,新规来袭,业主将享四重权益

 

虽然“稳妥”一词较为保守,但是加上“积极”二字立马就不一样了。此外,财政部部长的这篇文章中还明确了一个重要的时间点:十四五期间。然而从立法到落地,中间的环节十分负责,未来五年内表决通过房地产税的概率并不是那么高。

那么,房地产税出台会如何影响房价呢?举个例子,2011年上海、重庆两地开始试点征收房地产税,但税率都不是太高,以至于这两个城市的房价都没有受到房地产税的影响。在这个问题上,财政部部长邺做出了解读,“在健全直接税体系的同时,也将逐步提高直接税比重。”照此来看,未来房地产税比重或将有所提高,进而增加业主的房产持有成本,从而降低大众的购房意愿,房价也将随之有所下滑。

来源:地产情报站长


03 物业将全面取消?新规来袭,明年起业主将迎这些利好

常言道:买房一下子,物业一辈子,由此可见物业的重要性。从每天进出小区大门,到小区环境的维护,自家房屋的维修,水电费的缴交等,业主们无时无刻都在和物业打交道。一个好的物业公司不仅可以提高业主的居住品质,同时在一定程度上也能够促进房子本身价值的提升。

幸福策评:央媒回应,物业仍有其存在的价值和必要

但近些年来,每当提及物业时,许多业主都表示出不满,关于全面取消物业的呼声也越来越高,但在这种情况下,房企分拆物业上市的脚步也在加快,为何会出现这种分化?物业真的应该全面取消吗?

对于上述的问题,《半月谈》杂志刊发了《物业不应是城市“火药桶”》一篇文章,给予了明确回应,指出“在没有找到更好的替代服务方式之前,物业仍然有其存在的价值和必要……不应将其“一刀切”对待。由此来看,当前全面取消物业并不现实。

物业将全面取消?央媒回应,新规来袭,业主将享四重权益

 

然而从明年1月1日起,《民法典》将正式实施,其中针对物业管理专门发布了一系列的政策。新规内容显示,未来业主将收获四个重要权益:

1.如果业主对物业服务不满意,业主有权利进行解聘和更换。

2.对于物业费的收支明细、履行情况等,业主享有知情权。

3.针对小区共有部分(如公共走廊、入户大堂、小区绿地等)产生的收入,业主享有“收益权”。

4.公共维修基金启动门槛降低,有利于解决小区,尤其是房龄较高的老旧小的实际需求。

当然想让上述的4大权益得到真正落实,还应进一步加强监管,而其主体则在于物业办、居委会等有关部门。

来源:楼市纪

 

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